Vivienda - Guía Colsubsidio para compra de vivienda

Elegir el lugar donde será tu hogar requiere de tiempo y dedicación. Si tienes un lugar en mente, ¡ya tienes mucho adelantado! De lo contrario, te sugerimos hacer una lista de barrios, definir si quieres norte, sur, oriente u occidente y analizar las ventajas de cada opción.

Piensa en tus seres queridos, si los necesitas cerca, y los lugares que más frecuentas como tu trabajo o el colegio de tus hijos, si los tienes. ¿Te gustaría vivir cerca de estos lugares? Además, evalúa si el vecindario cuenta con senderos para mascotas o para hacer ejercicio. Otro aspecto importante son las vías de acceso: ¿tienes vehículo propio, te trasladarás en bicicleta o patineta, o utilizarás transporte público? Todos estos factores son determinantes a la hora de tomar la mejor decisión.

En Colsubsidio te ayudamos a encontrar tu vivienda VIS, No vis o VIP de tus sueños. 

Ya sabes dónde quieres vivir, pero eso no basta. Antes de dar el siguiente paso, debes tener claro cuáles son las características principales que debe tener tu vivienda.

Para que una vivienda sea durable, debe cumplir con los códigos de construcción, así como tener una resistencia de la estructura. Asegúrate de que no se encuentre en terrenos inclinados y que no requiera reparaciones mayores.

Busca sin prisa, pues la vivienda que elijas será tu hogar, ese lugar confortable, seguro y armónico en el que vivirás y convivirás con los tuyos. Será ese espacio íntimo en el que compartirás momentos importantes que fortalecerán el núcleo familiar.

Nueva o usada, comprar vivienda es de las mejores inversiones que puedes hacer. Por supuesto, el presupuesto cumple un papel determinante por el tema de la cuota inicial y los precios. Conoce las diferencias.

Vivienda nueva

Todo depende si quieres invertir a corto o a largo plazo. Si estás pensando en un proyecto de vivienda en Cundinamarca o Bogotá de entrega inmediata, debes tener un crédito hipotecario preaprobado con tu banco y el 30% de la cuota inicial. Si lo tienes pensado a largo plazo, la cuota inicial la podrás ir pagando mensualmente en el tiempo que pactes con tu banco. Estos proyectos de vivienda VIS o VIP pueden ir hasta 36 meses, lo que te permitirá planear tus finanzas y evitar endeudarte.

Vivienda usada

Por lo general, su plazo de entrega es inmediato. Debes tener un crédito devivienda preaprobado con tu banco y al menos el 20% del valor del inmueble, todo depende del negocio que estés pactando. En cuanto al valor por metro cuadrado, este suele ser más económico en comparación con un proyecto nuevo.

Es uno de los puntos más importantes para tener en cuenta, pues comprar casa propia no solo implica tomar la decisión en el momento indicado, sino haber planificado con anterioridad esta adquisición.

Si te has preguntado cuánto cuesta comprar casa en Colombia, te encontrarás con varias ofertas. Por esta razón, debes revisar cuál es la opción que más se ajusta a tus intereses y recursos disponibles. En este punto es recomendable sumar los ingresos familiares.

Ten presente que al comprar y solicitar un crédito para vivienda se generan gastos notariales, beneficencia y registro, por lo que debes anexarlos al presupuesto. Registra también los gastos periódicos que se pueden generar, como los seguros, el impuesto predial y gastos de mantenimiento.

En esta primera fase:

• Eliges el inmueble de tu preferencia, conforme a nuestra oferta de proyectos de vivienda VIS o VIP Colsubsidio.
• Acuerdas la forma de pago según las características del proyecto y la política de venta. Recuerda que puedes utilizar tus ahorros, cesantías, subsidio de vivienda, así como el crédito de Colsubsidio o de la entidad de tu preferencia.
• Después de concretar el negocio con las centrales de riesgo y los documentos de soporte, debes realizar el pago de la separación y remitir el comprobante dentro de los siguientes tres días hábiles a la sala de ventas. Durante todo el proceso, recibirás el acompañamiento de uno de nuestros asesores.

Fase preoperativa o preventa

Tus recursos serán administrados por una fiduciaria, responsable de gestionar el dinero o los bienes. Para ello, debes completar el formulario de vinculación junto con nuestra Carta de instrucciones. Te recomendamos leer y verificar los datos detenidamente. Estos documentos deben ser firmados en la sala de ventas.

Para realizar los abonos de cuota inicial, utiliza, exclusivamente, la tarjeta de recaudo que te entregaremos. Esta tarjeta identifica tu inmueble y garantiza la actualización del registro de cartera de tu negocio.

También podrás efectuar el pago a través de PSE en nuestra página Paga la cuota inicial de tu vivienda.

Ten en cuenta que tú eliges la forma de pago y la entidad para tramitar tu crédito hipotecario, por lo anterior, en Colsubsidio no nos hacemos responsables de los procedimientos internos, decisiones y políticas de las entidades en el curso de aprobación.

La legalización se lleva a cabo, aproximadamente, 60 días antes del inicio del proceso de escrituración. En este momento, deberás realizar el pago del avalúo y el estudio de títulos para la legalización de tu crédito, así como la firma de pagarés ante las diferentes entidades.

Accede a los diferentes subsidios de vivienda a través de tu caja de compensación. En Colsubsidio nos encargamos de gestionar el trámite. Ten en cuenta estos requisitos:

Este trámite es exclusivo del afiliado con Colsubsidio. Una vez aprobado el subsidio, si tus condiciones cambian (estado civil, ingresos o conformación de hogar), deberás notificarlo a la caja de compensación.

Este es el contrato que te vincula al proyecto y detalla los compromisos de las partes que intervienen. Es un formato revisado, validado y aprobado por nuestras entidades jurídicas (Colsubsidio), razón por la cual no podrá ser modificado de manera particular.

Cuando seas contactado por la sala de ventas para la firma de este documento, es importante que manifiestes si deseas realizar alguna modificación a lo inicialmente pactado. Esto incluye: titulares del negocio, forma de pago o actualización de datos.

Una vez te sea entregada la promesa de compraventa por la sala de ventas, deberás realizar la gestión ante las entidades para el retiro de los dineros comprometidos en la negociación, provenientes de cesantías o ahorros programados.

Los cambios a la negociación podrán realizarse hasta 90 días previos al inicio del proceso de escrituración (titulares, entidades financieras, forma de pago, entre otras).

La firma de la escritura se realizará previa programación. Esta solo se llevará a cabo si te encuentras a paz y salvo por todo concepto.

Para el proceso de escrituración debes presentarte, tras confirmación por parte de Vivienda Colsubsidio, el día, la hora y en el lugar indicado durante tal comunicación.

Si tu negocio es con pago de contado, la entrega de tu vivienda nueva se realizará durante los ocho días posteriores a la firma.
 

Si el negocio es con pago mediante crédito, la entrega quedará condicionada al momento del desembolso.

Una vez la escritura se encuentre debidamente registrada ante las entidades distritales o municipales y el negocio esté sin saldo pendiente por concepto de crédito o subsidio, el área de legalización y trámites se pondrá en contacto contigo.

La entrega de las escrituras solo se efectuará en días hábiles y directamente a los titulares del negocio.